Stationsstraat 40, Tiel

Omschrijving

Monumentale stadsvilla met karakter, charme én ruimte — een uniek object in Tiel.

Op een markante locatie, aan de rand van het gezellige stadscentrum van Tiel, ligt deze indrukwekkende monumentale stadsvilla. Dit royale woonhuis met een inhoud van maar liefst circa 740m³ ademt historie, sfeer en karakter. Gelegen op loopafstand van het NS-station én alle stadse voorzieningen, combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in rust en privacy, met de levendigheid van het centrum binnen handbereik.

Zodra u deze karakteristieke woning betreedt, proeft u direct de authentieke sfeer. Het huis is rijk aan sfeer makende details zoals de brede houten vloerdelen, paneeldeuren, glas-in-loodramen en een granieten keukenblad. Dit zijn elementen die dit huis zijn unieke ziel geven. Ook aan de buitenzijde is het pand goed onderhouden en het geheel straalt een combinatie van statigheid en warmte uit.

Wat deze woning ook bijzonder maakt, is de verrassende indeling over meerdere niveaus. Op tuinniveau bevindt zich het souterrain met een knusse tuinkamer. Vanuit hier is er ook toegang tot de diepe stadstuin, die voor een stads locatie opvallend veel privacy biedt. De tweede ruimte is thans in gebruik om te wassen en te sporten; een fijne bijkomstigheid van zo'n royale woning is dat veel functies een eigen plekje kunnen krijgen in deze woning!

De woonkamer op de begane grond is royaal van opzet en wordt dankzij de grote ramen rijkelijk voorzien van daglicht. De schouw en klassieke en-suite indeling met fraaie deuren maken deze ruimte af. 
In de aan de achterzijde gelegen serre is een fraaie woonkeuken gerealiseerd. Een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te genieten van een kop koffie met uitzicht op het groen. 
Recent is er vanuit de woonkeuken middels een trap extra toegang tot de tuin gecreëerd. Dit is op passende wijze bij de stijl van de woning gedaan en geeft net dat extra wooncomfort. 

De woning telt daarnaast nog drie volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dankzij de dakrenovatie (uitgevoerd in 2020) is de bovenverdieping niet alleen ruim, maar ook aangenaam te bewonen. Deze ruimte is tevens voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en zeer compleet uitgevoerd.

Kortom: deze woning is absoluut een bezichtiging waard en zal u zeker verrassen! 


INDELING:

Souterrain: 
Was/sportkamer met witgoedaansluitingen en praktisch werkblad, overloop met 2 trapkasten, tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Begane grond: 
Entree van de woning, hal met meterkast en trappenhuis naar zowel het souterrain als naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met vrijdragend toilet. Toegang tot de fraaie en lichte woonkamer en-suite met werkende en-suite deuren en royale schouw. Het zitgedeelte is gelegen aan de straatzijde, het eetgedeelte/ de woonkeuken aan de tuinzijde. De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met spoeleiland en is voorzien van een 6-pits Boretti fornuis met oven, magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit hier is er een trap gerealiseerd naar de tuin op het niveau van het souterrain.

Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wasmeubel
en tweede toilet.

Tweede verdieping: 
De open zolderruimte is ingericht als royale slaapkamer. Er is een vaste kast gerealiseerd ten behoeve van bergruimte en voor de opstelling van de CV-installatie. De ruimte is voorzien van airconditioning.


BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen aan de rand van de stad op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen en het NS-station;
- Gemeentelijk monument met rijke historie en authentieke details;
- Goed onderhouden en op belangrijke aspecten gemoderniseerd;
- De woonkeuken in de serre is een absolute eyecatcher: warm en sfeervol!
- Prachtige lichtinval in de woonkamer;
- Veel originele elementen aanwezig;
- Dak aan de voorzijde geheel gerenoveerd (2020) en geïsoleerd;
- Het dak is voorzien van 6 zonnepanelen (2023);
- Privacy-rijke achtertuin met praktische achterom;
- Parkeren in de straat kan middels een parkeervergunning (hier komt u voor in aanmerking als u hier woont);
- Bouwjaar: 1886;
- Energielabel C;
- Inhoud: 740m3;
- Woonoppervlak: 203 m2;
- Perceeloppervlak: 197m2 eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.

Bent u op zoek naar een woning met karakter, charme én ruimte? Naar een huis dat het verleden omarmt, maar klaar is voor de toekomst? Dan is deze stadsvilla uw kans om écht bijzonder te wonen!