Lingedijk 35, Wadenoijen

Omschrijving

Fijne middenwoning met grote tuin en prachtig uitzicht op de Linge! 

Ben jij op zoek naar een verzorgde woning met een ruime tuin, veel lichtinval en een uniek uitzicht? Dan is deze leuke woning in Wadenoijen precies wat je zoekt! Met 3 slaapkamers en een diepe zonnige tuin op het zuiden, is dit de perfecte plek om je (eerste) woning van te maken!


Waarom je hier wil wonen:

- Unieke ligging met vrij uitzicht over de weilanden en rivier De Linge;
- Ruime tuin op het zuiden – perfect voor zonnige dagen;
- Diepe voor- en achtertuin met mogelijkheid voor een eigen oprit;
- 3 fijne slaapkamers en goede zolder;
- Veel opbergruimte dankzij vaste kasten en een royale kelder
- Buitenschilderwerk 2023/2024;
- De woning is grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Reeds 7 zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel B; 
- Gunstige locatie: supermarkt en basisschool op loopafstand en NS-station Passewaaij op 5 minuten fietsen. 


INDELING

Begane grond:
Entree/ hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de goed bruikbare kelder. Via de keuken is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is belegd met een fraaie parketvloer en uitgerust met een sfeervolle schouw met voorzethaard. Vanuit de woonkamer heb je fantastisch vrij uitzicht over de Lingedijk, de Linge en het uitgestrekte groen.  
De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en via de terrasdeur stap je zo de tuin in. De keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met een inductiefornuis, afzuigkap, wasmachine-aansluiting en een vaatwasser. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee kamers voorzien zijn van een vaste kast. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Ook hier kijk je fijn van je af! 

De badkamer is voorzien van een douche en wasmeubel en heeft een raam voor natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met veel bergruimte en een dakraam. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-installatie.

Buitenleven
De woning beschikt over een ruime voortuin en een diepe achtertuin met stenen berging. De tuin is op het zuiden gelegen en gunstig gesitueerd naar de straat wat een vrije doorkijk oplevert. Hier geniet je optimaal van lange zomeravonden!

Wadenoijen

Met een bushalte, basisschool, kinderopvang en een supermarkt, alle op loopafstand woon je hier heerlijk rustig, maar toch centraal.
Voor uitgebreid winkelen of andere voorzieningen ben je in slechts 8 minuten rijden in Tiel.
Het NS-station Tiel-Passewaaij is bereikbaar op 5 minuten fietsafstand. Wadenoijen heeft een eigen afslag naar de A 15. 

Ben jij klaar voor je volgende stap? Plan snel een bezichtiging en kom deze woning met eigen ogen bekijken!