Gouvernestraat 44, Tiel

Omschrijving

Uitgebouwd!, Vier slaapkamers!, Dakkapel!, Zonnepanelen!, Energielabel A!

Zomaar vijf kenmerken van deze riante ééngezinswoning die gelegen is in een zeer gewilde straat op loopafstand van de Tielse binnenstad en de rivier de Waal. Maar er is meer!

Deze in 1998 gebouwde woning is in opdracht van huidige eigenaar op de begane grond uitgebouwd. Het resultaat is een fantastische woonkamer die ook nog eens op het zuiden gesitueerd is wat zorgdraag voor een fraai lichtinval.
Vier slaapkamers, complete keuken en badkamer zorgen er onder andere voor dat dit een fantastische volgende stap zal zijn in uw wooncarrière.

Mogen wij u ontvangen voor een bezichtiging? 

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 112 vierkante meter en is gelegen op een perceel eigen grond van circa 159 vierkante meter met eigen parkeerplaats direct bij de woning gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte.
De uitgebouwde woonkamer is ruim van opzet en geeft u diverse indelingsmogelijkheden. De ruime opzet zorgt er tevens voor dat u een keuze kan maken voor riant meubels inclusief die grote eettafel met 6 stoelen.
De keuken is aan de straatzijde gelegen en biedt een L-opstelling voorzien van alle apparatuur.

De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, strakke wand- plafondafwerkingen, inbouwspots en airconditioning.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft rechte wanden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die vergroot zijn door het plaatsen van een dakkapel over de breedte van de woning.

De badkamer heeft een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en ok afgewerkt in een neutrale tijdloze kleurstelling.    
                                                     
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u op de voorzolder naast de witgoedaansluitingen tevens de c.v opstelplaats aantreft. Hier is reeds een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze verdieping heeft aan de voorzijde een dakopbouw. Tevens heeft deze verdieping de nodige bergruimte te bieden middels een bergzolder. Ook op deze verdieping bevindt zich een airconditioning.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achterom en een berging voor het opbergen van allerhande spullen. De tuin is perfect op het zuiden gelegen en recent geheel nieuw aangelegd.

Bijzonderheden:
-	Fraaie ééngezinswoning op een uitstekende centrale locatie nabij vele voorzieningen.
-	Uitgebouwde woonkamer.
-	Zeer compleet afwerkingsniveau
-	Vier slaapkamers
-	Bergzolder
-	Dakkapel op de eerste verdieping
-	Voorzien van 10 zonnepanelen
-	Energielabel A
-	Airconditioning
-	Oplevering in overleg