Bulkheuvelseweg 12, Ophemert

Omschrijving

Nieuw! Luxe! Ruim! Riant Perceel! Sublieme Locatie! Energielabel A!

Zomaar zes kenmerken van deze instapklare riet gedekte villa met een zeer compleet luxe afwerkingsniveau. Maar er is meer!

Deze in 2018 gebouwde villa is gelegen op een werkelijk waar schitterende locatie buiten de bebouwde kom van het typische Betuwse dorp Ophemert. De ligging garandeert een vrije situering aan de voor- alsook achterzijde van het perceel welke liefst 6563 vierkante meter meet.

Het dorp Ophemert is op korte afstand gelegen van Tiel en Geldermalsen in het hart van de Betuwe. Steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch zijn op circa 30 autominuten gelegen. De centrale ligging met vele voorzieningen op korte afstand wordt gecombineerd met rustige groene rivierenlandschap.

In opdracht van huidige eigenaren is de villa in 2018 gebouwd. Uitgangspunt was een ruime villa (circa 218 vierkante meter woon oppervlakte) met fraaie klassieke uitstraling waarbij schitterende materialen in de basis toegepast dienden te worden. Deze hoogwaardig kwaliteit diende gecombineerd te worden met een zeer compleet luxe afwerkingsniveau waarin alle hedendaagse gemakken ter beschikking dienden te staan inclusief hybride warmtepomp en 18 zonnepanelen.
 
Naast de woning werd tevens een riante schuur gerealiseerd met daarachter een carport voor meerdere auto’s. Deze werden geheel in stijl van de woning gebouwd. De hobbyist kan zijn hart ophalen.

Luxe wonen en het combineren van wonen en werken kan hier op een fraaie wijze gecombineerd worden.

Graag laten wij u kennis maken tijdens een vrijblijvende bezichtiging met wellicht de volgende stap in uw wooncarriëre.

Villa:

Indeling:

Begane grond:
Entree tot de riante hal met toiletruime, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de dubbele deuren betreedt u de living. Bij het betreden van deze ruimte zal meteen de lichtinval u opvallen. Diverse raampartijen met een roedeverdeling zijn ideaal op de zon gesitueerd. De zon draait letterlijk om uw living heen.

De ruime opzet geeft u diverse indelingsmogelijkheden. De vloer is belegd met een fraaie eiken vloer die in een ruim visgraatmotief is gelegd. Echt vakwerk. Verder treft u hier strakke wand- en plafondafwerkingen aan alsmede een houtkachel.

Aan de tuinzijde is de woonkeuken gesitueerd. Ruim van opzet en evenals de living voorzien van grote raampartijen met roedeverdeling. Met recht kan gesproken worden over het centrum van het huis. Vanaf de ruime eettafel kijkt u door richting de tuin die via dubbele deuren te betreden is.

De keuken is in een dubbele opstelling geplaatst compleet met water- en kookeiland. Uiteraard is alle A-merk apparatuur aanwezig.

De combinatie van wonen en werken kan op een fraaie wijze toegepast worden via de werkkamer die op de begane grond gerealiseerd is. Ook deze kamer geeft zicht op de tuin en bijbehorend weiland.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en wordt gecompleteerd door een praktische bijkeuken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier uitstekend bemeten slaapkamers. De warme stijl wordt op deze woonlaag tot in de puntjes doorgetrokken. De gehele verdieping is belegd met een fraaie eiken vloer en ook hier treft u strakke wand- en plafond afwerkingen alsmede luxe deuren aan.

De badkamer is uitgerust met zowel een ruime inloopdouche alsook een comfortabel ligbad. Hier treft u tevens een tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. Het geheel is fraai betegeld en ook voorzien van een saunaruimte en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Grote bergzolder voor de opslag van allerhande spullen betreedbaar via een vlizotrap.

Schuur:
Direct naast de woning is de schuur gelegen. Geheel passend binnen de stijl van de woning gebouwd en voorzien van een ruime bergzolder. De begane grond meet circa 50 vierkante meter en aan de voorzijde is de veranda gelegen. Hier is het prima toeven op de mooie lente- of zomerdagen. Zon of schaduw en optimale privacy

Carport:
Achter de schuur bevindt zich een carport. Deze is te bereiken via een eigen pad ook toegankelijk via een hekwerk vanaf de straatzijde. Hier kan u meerdere voertuigen plaatsen.

Tuin / weiland:
Het geheel is gerealiseerd op een perceel van circa 6563 vierkante meter. Een rechthoekig breed perceel met vele mogelijkheden voor de tuinliefhebber of hobbyist. 

Rondom de woning is een tuin aangelegd met diverse terrassen, grasvelden, borders en begroeiingen die zowel aan de voor alsook de achterzijde de woning completeren. De tuin loopt over in een weiland. Met mogelijkheid om kleinvee te houden.

Bijzonderheden:
-	Luxe vrijstaande villa op een schitterende locatie in het hart van Nederland
-	Vrije ligging aan zowel voor- alsook achterzijde
-	Luxe afwerkingsniveau
-	Instapklaar
-	Energielabel A
-	Sfeervolle living en woonkeuken. 
-	Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping
-	Werkkamer op de begane grond
-	Zeer complete badkamer met sauna
-	Uitstekende ontsluitingen naar diverse steden
-	Oplevering in overleg